Calculadora de Rentabilidad de Alquiler en Excel

Comprar para alquilar es una de las mejores formas de generar ingresos pasivos, pero la mayoría de los compradores decide con la rentabilidad bruta en la cabeza y se olvida de los gastos reales: notaría, impuestos, comisiones, reforma, intereses del préstamo, mantenimiento y los meses que el piso estará vacío. Cuando sumas todo eso, esa “rentabilidad del 7%” que te vendieron puede quedarse en un 3%.

La Calculadora de Rentabilidad de Alquiler en Excel te enseña el número real. Introduces los datos de la operación y la plantilla calcula automáticamente la rentabilidad bruta y neta de la inversión, para que puedas comparar ese inmueble con otro —o con una inversión en renta fija— y decidir con datos.
No necesitas saber de Excel. No necesitas montar fórmulas. Solo rellenas las celdas y lees el resultado.

¿Qué es la rentabilidad del alquiler?

Es el beneficio económico que genera el alquiler de un inmueble comprado como inversión. Relaciona el coste de la inversión con los ingresos que produce. Para calcularla: multiplica la renta mensual por 12 (renta anual), divídela entre el precio de compra del inmueble y multiplica por 100. Como referencia, los grandes inversores del sector suelen moverse entre el 4,5% y el 8%; por debajo del 4,5% no se considera una inversión rentable.
Rentabilidad bruta vs. rentabilidad neta
La rentabilidad bruta es la ganancia descontando los gastos generados durante el ejercicio. La rentabilidad neta va más allá: descuenta además impuestos, obligaciones, gastos operativos y de gestión. Es el número que de verdad importa, y el que esta calculadora te da automáticamente

Características

• La rentabilidad real, bruta y neta, calculada al instante en cuanto introduces los datos.
• El coste total verdadero de la operación: precio del inmueble + notaría + impuestos + comisión del gestor + reforma + imprevistos.
• El impacto de la financiación: registras el porcentaje financiado y la plantilla calcula los intereses y la cuota mensual del préstamo.
• Una provisión para riesgos (impagos, vacancia, desvalorización) para que tu número sea realista y no optimista.
• Un criterio claro de decisión: si la rentabilidad neta no supera lo que darían las letras del tesoro o un bono, la inversión no compensa. La plantilla te lo deja ver de un vistazo.

Módulos / Configuraciones

1. Adquisición. Detallas todos los gastos de la compra: valor del inmueble, gastos notariales, impuestos, comisión del gestor inmobiliario, reformas de puesta a punto e imprevistos.
2. Financiación. En la celda de entrada inicial registras el porcentaje financiado de la compra (préstamo bancario o hipoteca). La plantilla calcula automáticamente los intereses y la cuota mensual.
3. Gastos de mantenimiento. Introduces los gastos recurrentes del inmueble, tanto los anuales como los mensuales.
4. Alquiler. Registras el importe del alquiler mensual que vas a percibir.
5. Al terminar, la plantilla te muestra la rentabilidad bruta y neta de tu inversión. Compárala con el interés de una inversión de renta fija (letras del tesoro, bonos y obligaciones del estado): si la rentabilidad neta es inferior a ese porcentaje, no es una inversión viable. Y no olvides la provisión de riesgos —impagos, meses de vacancia, desvalorización— que ya tienes lista para incluir con un porcentaje en la propia hoja.

Beneficios

• Ingreso de valores detallados de adquisición, financiación y mantenimiento.
• Registro de gastos operativos: impuestos, comisiones y otros costes asociados.
• Fórmulas 100% automáticas: solo introduces los datos, la plantilla calcula.
• Cálculo de viabilidad con rentabilidad bruta y neta claras.
• Provisión para imprevistos frente a impagos, desvalorización o vacancia.
• Simulación de escenarios para ver cómo cambia la rentabilidad al mover las variables.
• Comparación entre inversiones para elegir la opción más rentable.
• Actualización dinámica: cambias un dato y todos los resultados se recalculan solos.
• Diseño profesional e intuitivo, sin necesidad de saber Excel.
  Compatibilidad.

Miles de plantillas descargadas y usuarios que ya trabajan mejor con nuestras herramientas. Desarrollada por Jhony Escobar, certificado Microsoft Office Specialist Expert.

Preguntas frecuentes

• ¿Funciona con mi versión de Excel? Sí, siempre que uses Excel 2016 o posterior, en Windows o Mac. No es compatible con Google Sheets ni LibreOffice porque emplea funciones y formatos que solo funcionan bien en Excel de escritorio.
• ¿Necesito saber de Excel para usarla? No. La plantilla ya está formulada: solo rellenas las celdas de datos (precio, gastos, financiación y alquiler) y los resultados se calculan solos. Está pensada para que cualquiera pueda usarla, aunque no domine Excel.
• ¿La puedo adaptar a mi país? Sí. Las celdas de gastos, impuestos y comisiones son editables, así que puedes ajustar los conceptos y porcentajes a la fiscalidad y a las condiciones de compra de tu país.
• ¿Calcula la rentabilidad bruta y la neta? Ambas. Verás la rentabilidad bruta y la neta por separado, para que compares el número real (neto) con otras inversiones antes de decidir.
• ¿Incluye los gastos de la hipoteca o el préstamo? Sí. Introduces el porcentaje financiado de la compra y la plantilla calcula automáticamente los intereses y la cuota mensual, incluyéndolos en el cálculo de rentabilidad.
• ¿Puedo prever impagos o meses sin inquilino? Sí. La plantilla incluye una celda de provisión donde añades un porcentaje para cubrir impagos, vacancia o desvalorización, de modo que tu rentabilidad sea realista.
• ¿Sirve para comparar varias propiedades? Sí. Al ser de actualización dinámica, puedes simular distintos escenarios y comparar la rentabilidad de varias operaciones para quedarte con la más rentable.
• ¿Cómo la recibo tras la compra? Es una descarga digital. Tras completar el pago obtienes acceso inmediato al archivo de Excel para descargarlo y empezar a usarlo al momento.