Simulador de Hipoteca en Excel

Sabe cuánto pagarás por tu hipoteca antes de firmar

Firmar una hipoteca es la decisión financiera más grande de tu vida, y casi nadie sabe con exactitud cuánto acabará pagando cada mes. Los simuladores de los bancos te dan un número redondo, pero no te dejan ver el detalle ni jugar con los escenarios. Aquí es donde la mayoría toma decisiones a ciegas.

El Simulador de Hipoteca en Excel te da ese control. Introduces los datos de tu crédito y obtienes al instante tu cuota mensual, el reparto entre intereses y capital, y el cuadro de amortización completo mes a mes. Todo con el método de cálculo francés, el mismo que usan los bancos, y teniendo en cuenta el Euribor para créditos variables y mixtos.

Lo que lo hace diferente: el Euribor ya viene dentro

La mayoría de plantillas te obligan a buscar el valor del Euribor en webs externas cada vez que quieres actualizar tus cálculos. Esta no. Incluye una base de datos histórica del Euribor de los últimos 5 años, actualizada mensualmente dentro del propio archivo. Solo das clic en actualizar y tienes el dato de cierre de cada mes disponible. Sin salir de Excel, sin copiar y pegar de ningún sitio.

Simula todos los escenarios que necesites

Cambia los parámetros y observa cómo se mueve tu cuota. La plantilla te deja ajustar:

• Fecha de concesión del crédito
• Número de pagos mensuales (el plazo de tu hipoteca)
• Periodo de revisión del Euribor (anual, semestral o trimestral)
• Diferencial: el porcentaje de interés fijo que se suma al Euribor
• Importe del préstamo
• Opción de primer año fijo + Euribor, si tu crédito tiene un tipo fijo el primer año

Así puedes comparar “qué pasa si pido a 25 años en lugar de 30” o “cuánto cambia mi cuota si sube el Euribor” antes de comprometerte con el banco.

Para uso personal y para asesores profesionales

Si estás comprando tu vivienda, te da la tranquilidad de decidir con números reales en la mano. Si eres asesor financiero, agente inmobiliario o trabajas en banca, es la herramienta para simular hipotecas delante de tu cliente y transmitir seguridad al instante.

Fácil de usar, aunque no domines Excel

La interfaz está pensada para que cualquiera la use. Los campos que debes rellenar están señalados con flechas rojas, y el resto lo calcula la plantilla sola. Introduces los datos, obtienes resultados. Así de simple.

Qué incluye la plantilla

• Hoja Simulación: donde introduces los datos de tu crédito y ves tu cuota y plan de pagos.
• Hoja Euribor: para registrar el valor de cierre del Euribor del periodo que quieras calcular.
• Hoja Media Anual Euribor: base de datos histórica de 5 años, actualizable con un clic (fuente: euribordiario.es).
• Cuadro de amortización completo: fecha, mes, saldo de la deuda, cuota, interés y amortización.

Empieza a planificar tu hipoteca hoy

Deja de depender del simulador del banco y toma el control de la decisión más importante de tus finanzas.

Más de miles de plantillas descargadas y usuarios que confían en Excel Para Todos, un proyecto certificado como Microsoft Office Specialist Expert.

Preguntas frecuentes

• ¿Funciona con mi versión de Excel? Sí, siempre que uses Excel 2016 o una versión posterior, tanto en Windows como en Mac. No es compatible con Google Sheets ni LibreOffice, porque usa funciones avanzadas de Excel para los cálculos automáticos.
• ¿Tengo que buscar el valor del Euribor por mi cuenta? No. La plantilla incluye una base de datos con el histórico del Euribor de los últimos 5 años, actualizada mensualmente dentro del propio archivo. Solo das clic en actualizar y tienes el dato de cierre de cada mes listo para usar.
• ¿Sirve para hipotecas fijas, variables o mixtas? Está diseñada para créditos variables y mixtos referenciados al Euribor, que son los más habituales. Puedes simular el diferencial fijo, el periodo de revisión del Euribor e incluso la opción de primer año fijo + Euribor.
• ¿Necesito saber mucho de Excel para usarla? No. Los campos obligatorios están señalados con flechas rojas y la plantilla hace todos los cálculos automáticamente. Introduces tus datos y obtienes la cuota y el plan de pagos al instante.
• ¿Qué método de cálculo utiliza? Usa el método de amortización francés, el mismo que aplican los bancos en España, con cuotas mensuales constantes. Esto garantiza que tus resultados coincidan con los del banco.
• ¿Puedo simular varios escenarios? Sí. Puedes cambiar el importe, el plazo, el diferencial y el periodo de revisión tantas veces como quieras para comparar escenarios antes de decidir.
• ¿Cómo recibo la plantilla después de comprar? La descarga es inmediata tras la compra. Recibes el archivo de Excel listo para usar, sin instalaciones ni configuraciones complicadas.
• ¿Es de pago único o suscripción? Es un pago único. La descargas una vez y es tuya, sin cuotas mensuales ni suscripciones.