Precio: 9,99 € - 5,99 €
¿Estás pensando en comprar un inmueble para alquilar? pero… ¿ya hiciste las cuentas de la inversión vrs la rentabilidad que te brindará la renta? La Calculadora Rentabilidad de Alquiler te ayuda a calcular seguramente el retorno.
En muchas ocasiones, la compra de un inmueble no genera la rentabilidad mínima esperada, por esta razón es aconsejable, hacer bien las cuentas antes de invertir.
Se trata de los beneficios económicos que genera el alquiler de un inmueble, cuyo propósito de compra es la inversión por renta.
Básicamente, se trata del concepto que relaciona el coste de la inversión con los beneficios que produce.
Descubre la rentabilidad de tu inversión inmobiliaria con nuestra calculadora de rentabilidad, simplemente tienes que identificar tus gastos asociados a la inversión inmobiliaria:
El cálculo con estos factores te podrá indicar el margen de rentabilidad del inmueble.
Matemáticamente, existe una fórmula para calcular la rentabilidad del alquiler. Los pasos son los siguientes:
Para tener en cuenta: Generalmente los grandes inversores del sector inmobiliario, mantienen sus rentabilidades entre el 4,5% y el 8%. Por lo tanto, si el cálculo de tu renta es inferior a 4,5%, no se considera una inversión rentable.
Otro concepto importante a tener en cuenta a la hora de realizar el cálculo de la rentabilidad de la inversión es el tipo de rentabilidad; Bruta o neta.
A continuación, te explicamos los dos conceptos:
Es la ganancia obtenida por una venta o negociación, descontando los gastos generados durante el ejercicio.
Es la ganancia obtenida por una venta o negociación, descontando no solo los gastos generados durante el ejercicio (producción), sino que también se incluyen los gastos de impuestos, obligaciones, logística, gastos operativos y de distribución.
La calculadora Rentabilidad de alquiler en Excel te permite:
Su uso es muy sencillo. Para empezar dirígete a la hoja 👉calculadora alquiler y diligencia la siguiente información:
Detalla todos los gastos asociados a la compra de la vivienda;
En la celda entrada inicial, solamente debes registrar el porcentaje financiado del total de la compra de la vivienda. Ya sea que se haya hecho a través de algún préstamo bancario o hipotecario, para así calcular los gastos de intereses generados y la cuota a pagar cada mes.
Son los gastos recurrentes propios de la manutención de la vivienda o piso. Tener en cuenta que algunos se pagan de manera anual, otros son recurrentes mensualmente.
Ingresar el valor percibido por el pago del alquiler mensual.
Al final la plantilla te indicará la rentabilidad bruta y neta de tu inversión. Esta se debe comparar con el interés percibido por una inversión en bonos de renta fija, por ejemplo; las letras del tesoro (inversión pública), bonos y obligaciones del estado.
“Si la rentabilidad neta es inferior al porcentaje recibido por bonos de renta fija, no es una inversión viable”
Es necesario tener en cuenta y provisionar los riesgos propios de la inversión inmobiliaria: Desvalorización, impagos de alquiler, meses de la vivienda desocupada, etc. Para esto hemos incluido en la celda “C21” la posibilidad de incluir un porcentaje de provisión.
La calculadora de rentabilidad de alquiler te brindará los siguientes beneficios:
Hemos desarrollado este documento de excel utilizando: Plantilla en Excel para descargar, formatos de celda, función SI, función SI.ERROR, formatos condicionales personalizados, función SUMA, función PAGO.
Nota: El archivo no tiene ninguna clave, tan solo debe dar clic en desproteger la hoja.
Plantilla aplicable para Excel en sistemas operativos Windows y Mac. Office 2016, 2019, office 365
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Si tienes dudas acerca del uso o funcionamiento de esta plantilla, o cualquier otra, contáctanos.
Todas las dudas y preguntas son atendidas por nuestro equipo de trabajo. Puedes solicitar nuestro apoyo, en este link.
Estaremos atentos para ayudarte.
Saludos
Equipo Excel para Todos
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