Calculadora de Rentabilidad de Alquiler en Excel
Precio: 9,99 €
Descubre la herramienta definitiva para evaluar la rentabilidad de tus inversiones inmobiliarias con nuestra Calculadora de Rentabilidad de Alquiler en Excel. Con esta potente herramienta, podrás analizar fácilmente los ingresos por alquiler, gestionar los gastos operativos y obtener métricas clave como el rendimiento bruto y neto.
Optimiza tu estrategia de inversión inmobiliaria y toma decisiones informadas con nuestra calculadora de rentabilidad inmobiliaria. Descarga ahora y potencia tu éxito financiero en el mundo de los bienes raíces. ¡Tu inversión, nuestra prioridad!
¿Qué es la rentabilidad del alquiler?
Se trata de los beneficios económicos que genera el alquiler de un inmueble, cuyo propósito de compra es la inversión por renta.
Básicamente, se trata del concepto que relaciona el coste de la inversión con los beneficios que produce.
Descubre la rentabilidad de tu inversión inmobiliaria con nuestra calculadora de rentabilidad, simplemente tienes que identificar tus gastos asociados a la inversión inmobiliaria:
- Compra de la vivienda.
- Financiación y mantenimiento.
- Ingresos que recibirás por el alquiler de la propiedad.
El cálculo con estos factores te podrá indicar el margen de rentabilidad del inmueble.
¿Cómo calcular la rentabilidad de tu alquiler?
Matemáticamente, existe una fórmula para calcular la rentabilidad del alquiler. Los pasos son los siguientes:
- Total de la Renta anual = Ingresos mensuales producto de la renta, multiplicados por 12 meses. (Renta mensual X 12).
- Dividir el total de la Renta anual entre el precio de la compraventa: Es decir, el resultado del cálculo anterior, dividido por el valor de compra del inmueble.
- Multiplicar el resultado por 100.
Para tener en cuenta: Generalmente los grandes inversores del sector inmobiliario, mantienen sus rentabilidades entre el 4,5% y el 8%. Por lo tanto, si el cálculo de tu renta es inferior a 4,5%, no se considera una inversión rentable.
Diferencia entre rentabilidad bruta y neta
Otro concepto importante a tener en cuenta a la hora de realizar el cálculo de la rentabilidad de la inversión es el tipo de rentabilidad; Bruta o neta.
A continuación, te explicamos los dos conceptos:
- Rentabilidad bruta:
Es la ganancia obtenida por una venta o negociación, descontando los gastos generados durante el ejercicio.
- Rentabilidad neta:
Es la ganancia obtenida por una venta o negociación, descontando no solo los gastos generados durante el ejercicio (producción), sino que también se incluyen los gastos de impuestos, obligaciones, logística, gastos operativos y de distribución.
Características de la calculadora de rentabilidad inmobiliaria
La calculadora Rentabilidad de alquiler en Excel te permite:
- Ingresar los valores de adquisición, financiación y mantenimiento.
- Permite registrar los diversos gastos ocasionados por el ejercicio.
- Documento con diseño profesional, amigable y fácil de comprender.
- Plantilla formulada, requiere solo de información inicial.
- Calcula la viabilidad de la inversión.
- Permite prever un porcentaje de provisión.
Cómo usar nuestra calculadora de rentabilidad inmobiliaria
Su uso es muy sencillo. Para empezar dirígete a la hoja calculadora alquiler y diligencia la siguiente información:
1. Adquisición:
Detalla todos los gastos asociados a la compra de la vivienda:
- Valor del inmueble.
- Gastos notariales.
- Impuestos.
- Comisión del gestor inmobiliario.
- Reformas para la puesta a punto de la vivienda.
- Imprevistos.
2. Financiación:
En la celda entrada inicial, solamente debes registrar el porcentaje financiado del total de la compra de la vivienda.
Ya sea que se haya hecho a través de algún préstamo bancario o hipotecario, para así calcular los gastos de intereses generados y la cuota a pagar cada mes.
3. Gastos de mantenimiento:
Son los gastos recurrentes propios de la manutención de la vivienda o piso. Tener en cuenta que algunos se pagan de manera anual, otros son recurrentes mensualmente.
4. Alquiler:
Ingresar el valor percibido por el pago del alquiler mensual.
Al final la plantilla te indicará la rentabilidad bruta y neta de tu inversión. Esta se debe comparar con el interés percibido por una inversión en bonos de renta fija, por ejemplo; las letras del tesoro (inversión pública), bonos y obligaciones del estado.
“Si la rentabilidad neta es inferior al porcentaje recibido por bonos de renta fija, no es una inversión viable”
Es necesario tener en cuenta y provisionar los riesgos propios de la inversión inmobiliaria: Desvalorización, impagos de alquiler, meses de la vivienda desocupada, etc. Para esto hemos incluido en la celda “C21” la posibilidad de incluir un porcentaje de provisión.
Resultados de usar la calculadora de rentabilidad de alquiler de vivienda
La calculadora de rentabilidad de alquiler te brindará los siguientes beneficios:
- Calcular el coste de la inversión inmobiliaria.
- Simulación y obtención de márgenes de rentabilidad de la inversión.
- Inclusión de interés de pago para compras inmobiliarias financiadas.
- Inclusión de una provisión por Impagos, o meses de no alquiler.
- Permite prever y recaudar mensualmente un valor de imprevistos.
- Facilita el cálculo de una inversión inmobiliaria.
Tecnología aplicada a la plantilla calculadora de rentabilidad en Excel
Hemos desarrollado este documento de excel utilizando: Plantilla en Excel para descargar, formatos de celda, función SI, función SI.ERROR, formatos condicionales personalizados, función SUMA, función PAGO.
Nota: El archivo no tiene ninguna clave, tan solo debe dar clic en desproteger la hoja.
Plantilla aplicable para Excel en sistemas operativos Windows y Mac. Office 2016, 2019, office 365
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- Plantilla válida para versiones de Microsoft Excel 2016 y posteriores
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- Nuestras plantillas no tienen contraseña y, por lo tanto, tendrás acceso completo a todas las fórmulas y celdas por si deseas realizar modificaciones de cualquier tipo.
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