Calculadora de Rentabilidad de Alquiler en Excel
12,99 €
Maximiza la rentabilidad de tus inversiones inmobiliarias con nuestra Calculadora de Rentabilidad de Alquiler en Excel. Analiza ingresos, gestiona gastos y obtén métricas claves de manera fácil y rápida. ¡Descárgala ahora y toma decisiones informadas que impulsen tu éxito en el mundo de los bienes raíces!
Diseño intuitivo y amigable
Adáptala a tus necesidades
Funciona en Windows y Mac
Excel 2016 o posteriores
Google Sheets ni LibreOffice
Plantilla de Calculadora de Rentabilidad de Alquiler en Excel
La Calculadora de Rentabilidad de Alquiler es una herramienta esencial para inversores inmobiliarios que buscan maximizar sus ganancias y tomar decisiones informadas. Esta plantilla está diseñada para ayudarte a evaluar la rentabilidad de tus propiedades de alquiler, proporcionándote un análisis detallado y preciso de todos los aspectos financieros involucrados.
Con esta calculadora, podrás ingresar los valores de adquisición, financiación y mantenimiento de tu propiedad, así como los ingresos mensuales por alquiler. La plantilla calcula automáticamente la rentabilidad bruta y neta de tu inversión, permitiéndote ver de un vistazo si tu inversión es viable y rentable en comparación con otras opciones de inversión.
La herramienta también te permite registrar diversos gastos operativos, impuestos y comisiones, asegurando que tengas una visión completa y realista de tus finanzas. Además, puedes incluir un porcentaje de provisión para imprevistos como impagos o períodos de vacancia, ayudándote a planificar y mitigar riesgos.
¿Qué es la rentabilidad del alquiler?
Se trata de los beneficios económicos que genera el alquiler de un inmueble, cuyo propósito de compra es la inversión por renta.
Básicamente, se trata del concepto que relaciona el coste de la inversión con los beneficios que produce.
Descubre la rentabilidad de tu inversión inmobiliaria con nuestra calculadora de rentabilidad, simplemente tienes que identificar tus gastos asociados a la inversión inmobiliaria:
- Compra de la vivienda.
- Financiación y mantenimiento.
- Ingresos que recibirás por el alquiler de la propiedad.
El cálculo con estos factores te podrá indicar el margen de rentabilidad del inmueble.
¿Cómo calcular la rentabilidad de tu alquiler?
Matemáticamente, existe una fórmula para calcular la rentabilidad del alquiler. Los pasos son los siguientes:
- Total de la Renta anual = Ingresos mensuales producto de la renta, multiplicados por 12 meses. (Renta mensual X 12).
- Dividir el total de la Renta anual entre el precio de la compraventa: Es decir, el resultado del cálculo anterior, dividido por el valor de compra del inmueble.
- Multiplicar el resultado por 100.
Para tener en cuenta: Generalmente los grandes inversores del sector inmobiliario, mantienen sus rentabilidades entre el 4,5% y el 8%. Por lo tanto, si el cálculo de tu renta es inferior a 4,5%, no se considera una inversión rentable.
Diferencia entre rentabilidad bruta y neta
Otro concepto importante a tener en cuenta a la hora de realizar el cálculo de la rentabilidad de la inversión es el tipo de rentabilidad; Bruta o neta.
A continuación, te explicamos los dos conceptos:
- Rentabilidad bruta:
Es la ganancia obtenida por una venta o negociación, descontando los gastos generados durante el ejercicio.
- Rentabilidad neta:
Es la ganancia obtenida por una venta o negociación, descontando no solo los gastos generados durante el ejercicio (producción), sino que también se incluyen los gastos de impuestos, obligaciones, logística, gastos operativos y de distribución.
¡Descarga la Calculadora de Rentabilidad de Alquiler en Excel ahora y lleva tu estrategia de inversión inmobiliaria al siguiente nivel, asegurando decisiones financieras informadas y exitosas!
Características de la calculadora de rentabilidad inmobiliaria
Ingreso de Valores Detallados: Permite ingresar todos los valores relacionados con la adquisición, financiación y mantenimiento de la propiedad.
Registro de Gastos Operativos: Facilita la inclusión de diversos gastos operativos, como impuestos, comisiones y otros costos asociados.
Diseño Profesional y Amigable: La plantilla presenta un diseño profesional y fácil de entender, asegurando una experiencia de usuario intuitiva.
Fórmulas Automáticas: Totalmente formulada para calcular automáticamente la rentabilidad, requiriendo solo la entrada de datos iniciales.
Cálculo de Viabilidad de la Inversión: Analiza y calcula la viabilidad de la inversión, proporcionando rentabilidad bruta y neta de manera clara.
Provisión para Imprevistos: Permite prever y añadir un porcentaje de provisión para cubrir posibles impagos, desvalorización o meses de vacancia.
Simulación Financiera: Ofrece la posibilidad de simular diferentes escenarios financieros para evaluar el impacto en la rentabilidad.
Comparación de Inversiones: Facilita la comparación de la rentabilidad de la inversión con otras opciones de inversión.
Actualización Dinámica: Las métricas y resultados se actualizan automáticamente al ingresar nuevos datos, asegurando siempre información precisa.
Facilidad de Uso: No requiere conocimientos avanzados en Excel, lo que permite a cualquier usuario utilizarla de manera efectiva.
Su uso es muy sencillo. Para empezar dirígete a la hoja calculadora alquiler y diligencia la siguiente información:
1. Adquisición:
Detalla todos los gastos asociados a la compra de la vivienda:
- Valor del inmueble.
- Gastos notariales.
- Impuestos.
- Comisión del gestor inmobiliario.
- Reformas para la puesta a punto de la vivienda.
- Imprevistos.
2. Financiación:
En la celda entrada inicial, solamente debes registrar el porcentaje financiado del total de la compra de la vivienda.
Ya sea que se haya hecho a través de algún préstamo bancario o hipotecario, para así calcular los gastos de intereses generados y la cuota a pagar cada mes.
3. Gastos de mantenimiento:
Son los gastos recurrentes propios de la manutención de la vivienda o piso. Tener en cuenta que algunos se pagan de manera anual, otros son recurrentes mensualmente.
4. Alquiler:
Ingresar el valor percibido por el pago del alquiler mensual.
Al final la plantilla te indicará la rentabilidad bruta y neta de tu inversión. Esta se debe comparar con el interés percibido por una inversión en bonos de renta fija, por ejemplo; las letras del tesoro (inversión pública), bonos y obligaciones del estado.
“Si la rentabilidad neta es inferior al porcentaje recibido por bonos de renta fija, no es una inversión viable”
Es necesario tener en cuenta y provisionar los riesgos propios de la inversión inmobiliaria: Desvalorización, impagos de alquiler, meses de la vivienda desocupada, etc. Para esto hemos incluido en la celda “C21” la posibilidad de incluir un porcentaje de provisión.
Beneficios de usar la calculadora de rentabilidad de alquiler de vivienda
Cálculo Preciso del Coste de Inversión: Obtén una evaluación detallada y precisa del coste total de tu inversión inmobiliaria, incluyendo adquisición, financiación y mantenimiento.
Simulación de Rentabilidad: Realiza simulaciones y obtén márgenes de rentabilidad tanto bruta como neta, permitiéndote visualizar el rendimiento de tu inversión.
Gestión de Intereses: Incluye y calcula automáticamente los intereses de pago para compras inmobiliarias financiadas, facilitando la gestión financiera.
Provisión para Impagos: Planifica y destina un valor mensual para imprevistos, añadiendo una provisión para cubrir posibles impagos o meses sin alquiler, protegiendo tu inversión.
Facilidad de Cálculo: Simplifica y automatiza el proceso de cálculo de rentabilidad de tu inversión inmobiliaria, ahorrándote tiempo y esfuerzo.
Decisiones Informadas: Proporciona datos claros y precisos que te permiten tomar decisiones informadas y estratégicas sobre tus inversiones.
Comparación de Inversiones: Facilita la comparación de la rentabilidad de tu inversión inmobiliaria con otras opciones de inversión, ayudándote a elegir la más rentable.
Optimización Financiera: Mejora tu estrategia de inversión inmobiliaria al identificar áreas de optimización y potencial de ganancias.
Facilidad de Uso: La plantilla está diseñada para ser intuitiva y fácil de usar, incluso sin conocimientos avanzados de Excel, permitiendo a cualquier usuario beneficiarse de sus funcionalidades.
